Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wady zgodnie z ustawą o zapewnieniu jakości w budownictwie

KK Al-Dulaimi • 16 stycznia 2024

 Ustawa o zapewnieniu jakości w budownictwie

"Wet kwaliteitsborging voor het bouwen"

🏗️🔍 Nowe Zasady w Budownictwie 2024 | Wprowadzenie Ustawy o Zapewnieniu Jakości Budownictwa (Wkb) 🏠

Zmiana przepisów dotycząca odpowiedzialności wykonawcy za wady obiektów budowlanych. Od 1 stycznia 2024 r. wykonawca odpowiada za wady, niezależnie od momentu dostawy. 🏠🔍


Doświadczyłeś niezauważonych usterek po ukończeniu projektu?

Ustawodawstwo się zmienia, a odpowiedzialność wykonawcy również! Oto kluczowe punkty do zrozumienia.


Sytuacja do 2024 roku:

Dotychczas wykonawca nie odpowiadał później za wady powstałe w po odbiorze. Klient często szukał pomocy innego rzeczoznawcy, a ciężar dowodu spoczywał na nim.


Prawo Przejściowe:

Prawo przejściowe stosuje się do umów zawartych przed lub po 1 stycznia 2024 r. Nowe przepisy obowiązują od tego dnia, co wprowadza większą odpowiedzialność wykonawcy za wady nieodkryte przy odbiorze.


Odpowiedzialność zgodnie z Wkb:

Nowa ustawa stawia na wykonawcy większą odpowiedzialność za wady obiektów budowlanych. Główną zasadą od 1 stycznia 2024 r. jest odpowiedzialność za wady, niezależnie od momentu odbioru.

Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za wady budowlane spowodowane przez siebie. Klient może żądać ich naprawy, nawet jeśli odkryje je później.


Ciężar Dowodu:

Wykonawca musi udowodnić, że wady nie są mu przypisywane. Staranny protokół odbioru, omawianie usterek z klientem, to kluczowe elementy w minimalizowaniu ryzyka odpowiedzialności.


Różnice między klientem prywatnym a biznesowym:

Nowe przepisy dotyczą umów z klientami prywatnymi, ale można odstąpić od nich w przypadku umowy z klientem biznesowym, pod warunkiem odpowiedniego ujęcia tego w umowie podstawowej.


Inspektorzy ds. Zapewnienia Jakości:

Niezależni pracownicy ds. zapewnienia jakości sprawdzają zgodność budynku z wymaganiami technicznymi. To zarówno podczas projektowania, jak i na budowie. Ich rola jest kluczowa dla zapewnienia standardów.


Ubezpieczenie Wykonawcy:

Wykonawca ma obowiązek informować zamawiającego o swoim ubezpieczeniu na wypadek upadłości oraz ryzyka szkód i wad. To dodatkowe zabezpieczenie dla klienta.


Notarialne Zabezpieczenie 5%:

Klienci wciąż mogą zabezpieczyć 5% kwoty budowy u notariusza. Po wprowadzeniu Wkb, notariusz wypłaci wykonawcy pieniądze, gdy zamawiający potwierdzi usunięcie wad.


Wstrzymanie Budowy przez Gminę:

Jeśli jednostka zapewniania jakości lub gmina zauważy problem, może wstrzymać budowę. To dodatkowe zabezpieczenie jakości.


Zachowaj staranność w dokumentacji i śledź postęp zmian na stronie. 

📑💡 #Budownictwo2024 #UstawaWkb #OdpowiedzialnoscWykonawcy #ZmianyWPrzepisach



Zapraszam Cię do odkrycia sekretów prowadzenia udanej firmy w Holandii z "Przewodnikiem Przedsiębiorcy" mojego autorstwa.

Ten esencjonalny e-book zebrał praktyczne porady i wnikliwe spojrzenie na holenderski rynek, kulturę biznesową, rejestrację firmy, podatki, i wiele więcej. Idealny dla obecnych i aspirujących przedsiębiorców, ten przewodnik to Twój klucz do zrozumienia i

odniesienia sukcesu w biznesowym świecie Holandii. Nie przegap tej unikalnej wiedzy, która pomoże Ci rozwinąć swój biznes na nowe horyzonty!





Kup Teraz
Autor: KK Al-Dulaimi 13 czerwca 2025
Rząd Holandii wprowadza nowe przepisy, które zmieniają zasady płatności gotówką. Od 2026 roku nie będzie można zapłacić gotówką za zakupy powyżej 3 000 €. Chociaż może to brzmi jak duża zmiana, wszystko ma na celu walkę z przestępczością finansową, w tym praniem pieniędzy. O co chodzi? Chodzi głównie o to, żeby trudniej było wykorzystać gotówkę do działań nielegalnych. Po prostu – im mniej gotówki w obiegu, tym trudniej ją ukryć. Przepisy te obejmą przede wszystkim transakcje między firmami a klientami, ale nie dotkną płatności za usługi, ani zakupów między osobami prywatnymi. Oznacza to, że wciąż będziemy mogli płacić gotówką w sklepach, ale tylko za kwoty do 3 000 €. Wyjątki mogą dotyczyć np. sklepów samoobsługowych.  Co się zmieni? Z punktu widzenia konsumentów, płacenie gotówką do 3 000 € nie będzie problemem, ale jeśli będziesz chciał zapłacić większą sumę, musisz to zrobić przelewem lub kartą. To z kolei oznacza, że sprzedawcy nie będą już musieli przyjmować dużych gotówkowych transakcji, co może ułatwić życie i zmniejszyć ryzyko błędów czy oszustw. Ponadto, po trzech latach rząd planuje ocenić, jak te przepisy działają, więc może się jeszcze wiele zmienić. Kiedy to wejdzie w życie? Nowe przepisy zaczynają obowiązywać od 2026 roku, ale już teraz powinniśmy przygotować się na zmiany. Będzie to obowiązywać wszystkie firmy – zarówno duże, jak i małe, więc warto zacząć myśleć o płatnościach bezgotówkowych. Warto też pamiętać, że Unia Europejska planuje wprowadzenie podobnych regulacji w 2027 roku, z limitem płatności gotówką na 10 000 €, więc Holandia jest o krok do przodu. Co to oznacza dla firm? Jeśli prowadzisz biznes w Holandii, musisz być gotowy na to, że niektóre transakcje będą musiały odbywać się online lub kartą. To zmniejszy ilość gotówki w obiegu i upraszcza zarządzanie finansami. Dla przedsiębiorców to także wygodna zmiana, bo nie będą musieli martwić się o trudności związane z obsługą gotówki. Co sądzą o tym Holendrzy? Nie wszyscy są zadowoleni z takich zmian. Niektórzy twierdzą, że to za duża ingerencja w wolność wyboru, a dla małych przedsiębiorstw może to być kłopotliwe. Z drugiej strony, zwolennicy tej decyzji mówią, że to krok ku lepszej kontroli i czystszym finansom. Wszystko zależy od tego, jak te przepisy będą wprowadzane i jak dobrze sprawdzą się w praktyce. Od 2026 roku płatności gotówką za towary powyżej 3 000 € będą zabronione w Holandii. To ważna zmiana, która ma na celu walkę z przestępczością finansową i praniem brudnych pieniędzy. Gotówka nie zniknie jednak całkowicie – nadal będziemy mogli płacić gotówką do tej kwoty. Pamiętaj, że te przepisy będą obowiązywać we wszystkich branżach, więc warto zacząć przygotowywać się na zmiany w sposobach płatności.
Autor: KK Al-Dulaimi 22 maja 2025
Zaległości wobec holenderskiego urzędu skarbowego mogą przytrafić się każdemu – zarówno osobom prywatnym, jak i przedsiębiorcom. Niezależnie od tego, jak powstał dług, najważniejsze jest szybkie i świadome działanie. W tym artykule wyjaśniam, jak sprawdzić stan zadłużenia, kiedy można wnioskować o rozłożenie długu na raty oraz jakie konsekwencje grożą za jego niespłacanie.
Autor: KK Al-Dulaimi 22 maja 2025
Od 1 lipca 2025 roku w Holandii obowiązywać będzie nowa stawka minimalna brutto , która wyniesie €14,40 za godzinę . Jest to ważna zmiana zarówno dla pracowników, jak i dla pracodawców oraz przedsiębiorców współpracujących z osobami zatrudnionymi na podstawie umów o pracę lub zlecenia.
Autor: KK Al-Dulaimi 20 maja 2025
Holenderski urząd skarbowy ogłosił jedną z najpoważniejszych i najbardziej kontrowersyjnych decyzji ostatnich lat: od teraz osoby znajdujące się na tzw. fiskalnej czarnej liście, mogą stracić dostęp do swoich kont bankowych i kart kredytowych.
Autor: KK Al-Dulaimi 16 maja 2025
Holenderski rząd planuje wprowadzić nową formę podatku dla pracodawców, którzy udostępniają swoim pracownikom auta służbowe z silnikiem spalinowym (benzynowym lub diesla), wykorzystywane również prywatnie. Ta nowa opłata, zwana „pseudo-eindheffing” , ma obowiązywać od 1 stycznia 2027 r. i stanowi jeden z trzech głównych elementów nowej polityki fiskalnej wspierającej transformację do elektro mobilności.
odziez firmowa w holandii, ubrania do pracy w holandii
Autor: KK Al-Dulaimi 16 maja 2025
Wielu przedsiębiorców w Holandii uważa, że wystarczy kupić bluzę, dodać logo i… gotowe — odzież firmowa gotowa do odliczenia od podatku. Niestety, Belastingdienst patrzy na to nieco inaczej.
Autor: KK Al-Dulaimi 7 kwietnia 2025
Zakup auta do działalności w Holandii to decyzja, która ma poważne konsekwencje podatkowe i finansowe.
Autor: KK Al-Dulaimi 3 kwietnia 2025
Wet VBAR i stawka minimalna od 2026
Autor: KK Al-Dulaimi 3 kwietnia 2025
Zmiany dla spółek osobowych - czyli takich jak np. VOF
Autor: KK Al-Dulaimi 31 marca 2025
Sprawdź, czy też masz prawo do odszkodowania!
Autor: KK Al-Dulaimi 26 marca 2025
Chcesz dołączyć do pozwu?
Autor: KK Al-Dulaimi 18 marca 2025
BKR Registratie – Co to jest, jakie ma konsekwencje i jakie są kody?
Więcej wpisów