Maksymalne podwyżki czynszów w Holandii w 2026 roku

Rząd Holandii oficjalnie ustalił maksymalne podwyżki czynszów, które będą obowiązywać w 2026 roku. Zmiany obejmą wszystkie trzy segmenty rynku najmu: mieszkania socjalne, middenhuur oraz wolny sektor. Co istotne, nie dla wszystkich najemców podwyżki wejdą w życie w tym samym momencie, a zastosowane procenty różnią się w zależności od rodzaju mieszkania.

Wysokość dopuszczalnych podwyżek jest co roku wyliczana przez Ministerstwo Volkshuisvesting. Pod uwagę brane są dwa główne wskaźniki: inflacja oraz rozwój wynagrodzeń, w szczególności średni wzrost płac wynikający z układów zbiorowych CAO. Od momentu wprowadzenia ustawy Wet betaalbare huur rynek najmu został wyraźnie podzielony na trzy segmenty, z osobnymi zasadami dla każdego z nich.

W przypadku mieszkań z segmentu middenhuur oraz wolnego sektora nowe limity podwyżek zaczną obowiązywać już od 1 stycznia 2026 roku. Middenhuur obejmuje mieszkania o czynszu miesięcznym mieszczącym się w przedziale od 932,93 euro do 1.228,07 euro w 2026 roku. W tym segmencie maksymalna dopuszczalna podwyżka wynosi 6,1 procent. Jest to wynik średniego wzrostu wynagrodzeń CAO na poziomie 5,1 procent, powiększonego o stały dodatek w wysokości 1 punktu procentowego.

Dla mieszkań w wolnym sektorze, czyli tych, których czynsz przekracza 1.228,07 euro miesięcznie, maksymalna podwyżka będzie niższa i wyniesie 4,4 procent. W tym przypadku rząd zastosował zasadę wyboru korzystniejszego wskaźnika: porównano inflację, która wyniosła 3,4 procent, ze wzrostem płac na poziomie 5,1 procent. Ponieważ inflacja była niższa, to ona została przyjęta jako podstawa, do której dodano 1 punkt procentowy.

Najemcy mieszkań socjalnych będą objęci podwyżką później, ponieważ zmiana wejdzie w życie dopiero od 1 lipca 2026 roku. Maksymalny wzrost czynszu w tym segmencie ustalono na poziomie 4,1 procent. Kwota ta została obliczona na podstawie średniej inflacji z ostatnich trzech lat, która wyniosła 3,6 procent, powiększonej o 0,5 punktu procentowego. Warto zauważyć, że jest to niższy limit niż w roku poprzednim, kiedy maksymalna podwyżka sięgała 5 procent.

Wraz z podwyżkami czynszów zmieniają się również zasady dotyczące huurtoeslag, czyli dodatku mieszkaniowego. Z dostępnych informacji wynika, że w 2026 roku przepisy mają zostać złagodzone. Zniknie sztywna granica dochodowa, a minimalny wiek uprawniający do pełnej wysokości dodatku zostanie obniżony do 21 lat. W praktyce może to oznaczać, że dla części najemców rzeczywiste koszty mieszkania, mimo wyższego czynszu, okażą się niższe dzięki większemu wsparciu ze strony państwa.

Należy jednak pamiętać o jednej bardzo ważnej kwestii: ustalone przez rząd procenty są wyłącznie maksymalnym limitem. Właściciele mieszkań nie mają obowiązku stosowania najwyższej możliwej podwyżki. Jeżeli w umowie najmu zapisany jest niższy procent wzrostu czynszu, to właśnie on jest wiążący. W przypadku otrzymania propozycji podwyżki przekraczającej dopuszczalny limit, najemca ma prawo złożyć sprzeciw lub zwrócić się do Huurcommissie.



Zmiany w 2026 roku pokazują wyraźnie, że rząd próbuje z jednej strony chronić najemców, a z drugiej reagować na realia inflacyjne i rosnące koszty utrzymania nieruchomości. Dla najemców oznacza to konieczność uważnego sprawdzania propozycji podwyżek i znajomości własnych praw, zwłaszcza w kontekście nowych przepisów.