Podwyżka czynszów od 1 lipca 2024 roku

KK Al-Dulaimi • 29 kwietnia 2024

Właściciele mogą w tym roku podnieść czynsze. Różne zasady mają zastosowanie do domów w sektorze prywatnym i w sektorze społecznym.


Podwyżka czynszów w sektorze prywatnym

Cena wynajmu mieszkań w sektorze prywatnym może wzrosnąć maksymalnie o 5,5%* od 1 stycznia 2024 r. Dotyczy to również sytuacji, gdy wynajmujący i najemca zgodzili się na wyższą podwyżkę czynszu. Czy uzgodniono niższą podwyżkę czynszu? Obowiązuje wówczas niższa podwyżka czynszu.


*Podwyżka czynszu o 5,5% obowiązuje do 1 maja 2024 r. Minister De Jonge nadal pracuje nad nową ustawą, która ograniczy również roczną podwyżkę czynszu po 1 maja 2024 r.



Roczna podwyżka czynszów w sektorze socjalnym

Od 1 lipca 2024 roku wynajmujący może, po pisemnym wniosku dotyczącym podwyżki czynszu, podnieść czynsz standardowo:


maksymalnie 5,8%, jeśli (podstawowy) czynsz wynosi 300 EUR lub więcej miesięcznie.

maksymalnie 25 EUR, jeśli (podstawowy) czynsz jest niższy niż 300 EUR miesięcznie.

Podwyżka czynszu nie jest uzależniona od dochodów najemcy. Podwyżka czynszu dotyczy domów niezależnych (dom jednorodzinny, mieszkanie, kawalerka i tym podobne).


Podwyżka czynszu uzależniona od dochodów

Czy jest to samodzielny dom w sektorze socjalnym i czy najemca osiąga wyższe dochody? Wynajmujący może wówczas zaproponować wyższą podwyżkę czynszu. Wysokość podwyżki czynszu uzależniona jest od dochodów najemcy.


Tabela zawiera przegląd limitów dochodów, kategorii dochodów i związanej z nimi maksymalnej podwyżki czynszu.

Podwyżka czynszu za pokój, przyczepę kempingową i parcelę

Maksymalna podwyżka czynszu za pokój, przyczepę kempingową lub miejsce dla przyczep kempingowych od 1 lipca 2024 r. wynosi 5,8%. W przypadku tego typu mieszkań nie ma podwyżki czynszu uzależnionej od dochodów. Wynajmującemu nie wolno także żądać od organów podatkowych ustalenia dochodów najemcy.


Podstawy sprzeciwu w sektorze socjalnym

Najemcy z sektora socjalnego mogą sprzeciwić się podwyżce czynszu z różnych powodów. Jest to możliwe np. w sytuacji, gdy czynsz został czasowo obniżony ze względu na wady eksploatacyjne. Najemca może również sprzeciwić się, jeśli wynajmujący popełnił błędy we wniosku, takie jak nieprawidłowy czynsz lub wyższy procent/kwotę niż dozwolona prawnie.


Uwaga: przy standardowej podwyżce czynszu maksymalnie do 5,8% lub 25 € za niższy czynsz, najemca nie może sprzeciwić się ze względu na dochody.


W przypadku podwyżki czynszu uzależnionej od dochodów najemca może sprzeciwić się pod pewnymi warunkami ze względu na dochody, np. jeżeli dochody spadły w 2023 r. lub zmieniła się sytuacja życiowa.


Ważne, aby wiedzieć:

Czy w domu są wady eksploatacyjne, ale czy najemca nie wszczął jeszcze postępowania w sprawie usterek? Nie może wówczas odmówić podwyżki czynszu ze względu na wady. Najemca musi najpierw rozpocząć procedurę usunięcia usterek. W tym celu patrz Konserwacja i ocena usterek.


Jak najemca protestuje?

Jeżeli najemca nie zgadza się z proponowaną podwyżką czynszu, może zgłosić sprzeciw wynajmującemu przed datą wejścia w życie podwyżki czynszu. Najemca może w tym celu skorzystać z formularza sprzeciwu Komisji ds. najmu.


Jeżeli wynajmujący nie zgadza się z sprzeciwem i nadal chce podwyższyć czynsz, musi złożyć wniosek do Huurcommissie w celu oceny propozycji podwyżki czynszu. Najemca nie może zatem sam zgłosić sprzeciwu do Huurcommissie.


Zapraszam Cię do odkrycia sekretów prowadzenia udanej firmy w Holandii z "Przewodnikiem Przedsiębiorcy" mojego autorstwa.

Ten esencjonalny e-book zebrał praktyczne porady i wnikliwe spojrzenie na holenderski rynek, kulturę biznesową, rejestrację firmy, podatki, i wiele więcej. Idealny dla obecnych i aspirujących przedsiębiorców, ten przewodnik to Twój klucz do zrozumienia i

odniesienia sukcesu w biznesowym świecie Holandii. Nie przegap tej unikalnej wiedzy, która pomoże Ci rozwinąć swój biznes na nowe horyzonty!





Kup Teraz
Autor: KK Al-Dulaimi 23 lutego 2026
Politycy +18%, pracownicy +2%. Czy to jest ta sama Holandia?
Autor: K.K Al-Dulaimi 15 lutego 2026
Holenderski rząd planuje poważne zmiany w systemie zasiłku dla bezrobotnych (WW). Według wyliczeń związków zawodowych FNV i CNV część osób może w przyszłości otrzymywać nawet do 900 euro brutto miesięcznie mniej niż obecnie. To nie jest drobna korekta techniczna, ale zmiana, która może realnie wpłynąć na bezpieczeństwo finansowe tysięcy rodzin. Jednym z głównych elementów reformy jest skrócenie maksymalnego okresu pobierania zasiłku. Dziś maksymalna długość WW wynosi 24 miesiące. Nowe plany zakładają skrócenie tego okresu do 12 miesięcy. Oznacza to, że osoby z wieloletnim stażem pracy, które w razie utraty zatrudnienia mogły liczyć na dwuletnie wsparcie, w przyszłości otrzymają je tylko przez rok. Zmiany dotkną szczególnie osoby w wieku powyżej 50/55 lat, które statystycznie najtrudniej znajdują nową pracę. Dla nich skrócenie świadczenia o pełne 12 miesięcy może oznaczać utratę dziesiątek tysięcy euro. Z wyliczeń CNV wynika, że starszy, dobrze zarabiający pracownik może stracić nawet około 66 tysięcy euro w całym okresie bezrobocia w porównaniu do obecnych zasad. Drugim istotnym elementem reformy jest obniżenie maksymalnej wysokości świadczenia. Zasiłek WW jest obliczany na podstawie wcześniejszego wynagrodzenia, ale obowiązuje górny limit. Obecnie maksymalne świadczenie wynosi około 4600 euro brutto miesięcznie. Po zmianach limit ten miałby spaść do około 3700 euro brutto. W praktyce oznacza to, że osoby zarabiające około 5000 euro brutto miesięcznie, wliczając wakacyjne dodatki i ewentualną trzynastą pensję, w przypadku utraty pracy otrzymają nawet do 900 euro miesięcznie mniej niż dziś. Rząd argumentuje, że system ma być krótszy, ale częściowo wyższy w pierwszych miesiącach bezrobocia. Jednak analiza planów pokazuje, że ewentualne podwyższenie świadczenia dotyczyłoby tylko pierwszych dwóch miesięcy i miałoby wejść w życie później niż same cięcia. Oznacza to, że realne oszczędności budżetowe, szacowane na około półtora miliarda euro, wynikają przede wszystkim z ograniczenia długości i maksymalnej wysokości wypłat. Zmiany obejmują również warunki uzyskania prawa do zasiłku. Obecnie, aby otrzymać WW, trzeba przepracować 26 z ostatnich 36 tygodni przed utratą pracy. Nowa propozycja zakłada zaostrzenie tego wymogu do 42 z ostatnich 52 tygodni. To szczególnie dotknie osoby pracujące sezonowo, na krótkich kontraktach lub w systemie elastycznym. Według związków zawodowych właśnie ta grupa najbardziej potrzebuje zasiłku jako pomostu między jednym a drugim zatrudnieniem. Kolejna istotna zmiana dotyczy długości stażu pracy potrzebnego do uzyskania pełnych 12 miesięcy zasiłku. Obecnie, aby mieć prawo do roku WW, trzeba przepracować około 14 lat. Według nowych planów wymagany staż miałby wzrosnąć do 24 lat. Oznacza to, że osoba w wieku około 35 lat, która dziś mogłaby liczyć na rok wsparcia, w przyszłości po 14 latach pracy miałaby prawo tylko do około siedmiu miesięcy zasiłku. Z wyliczeń FNV wynika, że około jedna czwarta osób, które dziś otrzymują WW, otrzymywałaby niższe świadczenie, gdyby nowe przepisy już obowiązywały. Związki zawodowe ostrzegają, że w połączeniu z możliwymi masowymi zwolnieniami w dużych firmach, takich jak Heineken, ING czy ASML, może to prowadzić do wzrostu problemów finansowych wśród klasy średniej. Rząd podkreśla, że nowe zasady mają dotyczyć osób, które dopiero w przyszłości stracą pracę. Obecne przypadki mają zachować dotychczasowe warunki. Jednak dla wszystkich aktywnych zawodowo pracowników oznacza to jedno: w razie utraty pracy system wsparcia będzie mniej korzystny niż dotychczas. Dla Polaków w Holandii temat jest szczególnie istotny. Wielu rodaków pracuje w sektorach opartych na umowach tymczasowych, projektowych lub sezonowych. Zaostrzenie wymogów i skrócenie okresu wypłat może sprawić, że część osób w ogóle nie zakwalifikuje się do zasiłku lub otrzyma go na znacznie krótszy czas. W realiach wysokich czynszów, kredytów hipotecznych i rosnących kosztów życia taka zmiana może mieć poważne konsekwencje. System socjalny w Holandii przez lata był postrzegany jako stabilny i przewidywalny. Obecne plany pokazują jednak, że również tutaj zasady mogą ulec znacznemu zaostrzeniu. Dlatego kluczowe staje się świadome planowanie finansowe, budowanie poduszki bezpieczeństwa i dokładna znajomość swoich praw. Wiedza w tym przypadku naprawdę daje przewagę. Im wcześniej zrozumiemy, jak mogą wyglądać nowe realia, tym lepiej możemy się do nich przygotować. Super, teraz jest bardzo fajnie napisane. A teraz zrób tabelkę porównawczą, jakie są przepisy, jakie są wymogi teraz i jak będzie w przyszłości.
Autor: KK Al-Dulaimi 6 lutego 2026
Trwają konsultacje rządowe w Holandii
Autor: KK Al-Dulaimi 30 stycznia 2026
Szykują się duże zmiany!
Autor: KK Al-Dulaimi 16 stycznia 2026
Nawet 500 milionów euro do zwrotu za podwyżki mandatów!
Autor: KK Al-Dulaimi 10 stycznia 2026
Co ustalono 9 stycznia i jakie może mieć to skutki dla obywateli Unii Europejskiej.
Autor: KK Al-Dulaimi 9 stycznia 2026
C zym jest, jak działa i co oznacza dla ZZP oraz osób prywatnych
Autor: KK Al-Dulaimi 9 stycznia 2026
Helmond wprowadza podatek za mieszkanie bez meldunku. Czy to początek ogólnokrajowej zmiany?
Autor: KK Al-Dulaimi 5 stycznia 2026
Co zmienia się od 1 stycznia 2026 roku dla Twojego portfela, kompleksowy i szczegółowy przewodnik
Autor: KK Al-Dulaimi 17 grudnia 2025
Co dokładnie się zmienia i kogo to dotyczy?
Autor: KK Al-Dulaimi 15 grudnia 2025
Rada Stanu ostro krytykuje obowiązkową bazową ubezpieczenie od niezdolności do pracy dla ZZP. Co to oznacza w praktyce?
Autor: KK Al-Dulaimi 10 grudnia 2025
Miliony pracowników mogą odzyskać swoje pieniądze!
Więcej wpisów