Podwyżka czynszów od 1 lipca 2024 roku

KK Al-Dulaimi • 29 kwietnia 2024

Właściciele mogą w tym roku podnieść czynsze. Różne zasady mają zastosowanie do domów w sektorze prywatnym i w sektorze społecznym.


Podwyżka czynszów w sektorze prywatnym

Cena wynajmu mieszkań w sektorze prywatnym może wzrosnąć maksymalnie o 5,5%* od 1 stycznia 2024 r. Dotyczy to również sytuacji, gdy wynajmujący i najemca zgodzili się na wyższą podwyżkę czynszu. Czy uzgodniono niższą podwyżkę czynszu? Obowiązuje wówczas niższa podwyżka czynszu.


*Podwyżka czynszu o 5,5% obowiązuje do 1 maja 2024 r. Minister De Jonge nadal pracuje nad nową ustawą, która ograniczy również roczną podwyżkę czynszu po 1 maja 2024 r.



Roczna podwyżka czynszów w sektorze socjalnym

Od 1 lipca 2024 roku wynajmujący może, po pisemnym wniosku dotyczącym podwyżki czynszu, podnieść czynsz standardowo:


maksymalnie 5,8%, jeśli (podstawowy) czynsz wynosi 300 EUR lub więcej miesięcznie.

maksymalnie 25 EUR, jeśli (podstawowy) czynsz jest niższy niż 300 EUR miesięcznie.

Podwyżka czynszu nie jest uzależniona od dochodów najemcy. Podwyżka czynszu dotyczy domów niezależnych (dom jednorodzinny, mieszkanie, kawalerka i tym podobne).


Podwyżka czynszu uzależniona od dochodów

Czy jest to samodzielny dom w sektorze socjalnym i czy najemca osiąga wyższe dochody? Wynajmujący może wówczas zaproponować wyższą podwyżkę czynszu. Wysokość podwyżki czynszu uzależniona jest od dochodów najemcy.


Tabela zawiera przegląd limitów dochodów, kategorii dochodów i związanej z nimi maksymalnej podwyżki czynszu.

Podwyżka czynszu za pokój, przyczepę kempingową i parcelę

Maksymalna podwyżka czynszu za pokój, przyczepę kempingową lub miejsce dla przyczep kempingowych od 1 lipca 2024 r. wynosi 5,8%. W przypadku tego typu mieszkań nie ma podwyżki czynszu uzależnionej od dochodów. Wynajmującemu nie wolno także żądać od organów podatkowych ustalenia dochodów najemcy.


Podstawy sprzeciwu w sektorze socjalnym

Najemcy z sektora socjalnego mogą sprzeciwić się podwyżce czynszu z różnych powodów. Jest to możliwe np. w sytuacji, gdy czynsz został czasowo obniżony ze względu na wady eksploatacyjne. Najemca może również sprzeciwić się, jeśli wynajmujący popełnił błędy we wniosku, takie jak nieprawidłowy czynsz lub wyższy procent/kwotę niż dozwolona prawnie.


Uwaga: przy standardowej podwyżce czynszu maksymalnie do 5,8% lub 25 € za niższy czynsz, najemca nie może sprzeciwić się ze względu na dochody.


W przypadku podwyżki czynszu uzależnionej od dochodów najemca może sprzeciwić się pod pewnymi warunkami ze względu na dochody, np. jeżeli dochody spadły w 2023 r. lub zmieniła się sytuacja życiowa.


Ważne, aby wiedzieć:

Czy w domu są wady eksploatacyjne, ale czy najemca nie wszczął jeszcze postępowania w sprawie usterek? Nie może wówczas odmówić podwyżki czynszu ze względu na wady. Najemca musi najpierw rozpocząć procedurę usunięcia usterek. W tym celu patrz Konserwacja i ocena usterek.


Jak najemca protestuje?

Jeżeli najemca nie zgadza się z proponowaną podwyżką czynszu, może zgłosić sprzeciw wynajmującemu przed datą wejścia w życie podwyżki czynszu. Najemca może w tym celu skorzystać z formularza sprzeciwu Komisji ds. najmu.


Jeżeli wynajmujący nie zgadza się z sprzeciwem i nadal chce podwyższyć czynsz, musi złożyć wniosek do Huurcommissie w celu oceny propozycji podwyżki czynszu. Najemca nie może zatem sam zgłosić sprzeciwu do Huurcommissie.


Zapraszam Cię do odkrycia sekretów prowadzenia udanej firmy w Holandii z "Przewodnikiem Przedsiębiorcy" mojego autorstwa.

Ten esencjonalny e-book zebrał praktyczne porady i wnikliwe spojrzenie na holenderski rynek, kulturę biznesową, rejestrację firmy, podatki, i wiele więcej. Idealny dla obecnych i aspirujących przedsiębiorców, ten przewodnik to Twój klucz do zrozumienia i

odniesienia sukcesu w biznesowym świecie Holandii. Nie przegap tej unikalnej wiedzy, która pomoże Ci rozwinąć swój biznes na nowe horyzonty!





Kup Teraz
Autor: KK Al-Dulaimi 13 czerwca 2025
Rząd Holandii wprowadza nowe przepisy, które zmieniają zasady płatności gotówką. Od 2026 roku nie będzie można zapłacić gotówką za zakupy powyżej 3 000 €. Chociaż może to brzmi jak duża zmiana, wszystko ma na celu walkę z przestępczością finansową, w tym praniem pieniędzy. O co chodzi? Chodzi głównie o to, żeby trudniej było wykorzystać gotówkę do działań nielegalnych. Po prostu – im mniej gotówki w obiegu, tym trudniej ją ukryć. Przepisy te obejmą przede wszystkim transakcje między firmami a klientami, ale nie dotkną płatności za usługi, ani zakupów między osobami prywatnymi. Oznacza to, że wciąż będziemy mogli płacić gotówką w sklepach, ale tylko za kwoty do 3 000 €. Wyjątki mogą dotyczyć np. sklepów samoobsługowych.  Co się zmieni? Z punktu widzenia konsumentów, płacenie gotówką do 3 000 € nie będzie problemem, ale jeśli będziesz chciał zapłacić większą sumę, musisz to zrobić przelewem lub kartą. To z kolei oznacza, że sprzedawcy nie będą już musieli przyjmować dużych gotówkowych transakcji, co może ułatwić życie i zmniejszyć ryzyko błędów czy oszustw. Ponadto, po trzech latach rząd planuje ocenić, jak te przepisy działają, więc może się jeszcze wiele zmienić. Kiedy to wejdzie w życie? Nowe przepisy zaczynają obowiązywać od 2026 roku, ale już teraz powinniśmy przygotować się na zmiany. Będzie to obowiązywać wszystkie firmy – zarówno duże, jak i małe, więc warto zacząć myśleć o płatnościach bezgotówkowych. Warto też pamiętać, że Unia Europejska planuje wprowadzenie podobnych regulacji w 2027 roku, z limitem płatności gotówką na 10 000 €, więc Holandia jest o krok do przodu. Co to oznacza dla firm? Jeśli prowadzisz biznes w Holandii, musisz być gotowy na to, że niektóre transakcje będą musiały odbywać się online lub kartą. To zmniejszy ilość gotówki w obiegu i upraszcza zarządzanie finansami. Dla przedsiębiorców to także wygodna zmiana, bo nie będą musieli martwić się o trudności związane z obsługą gotówki. Co sądzą o tym Holendrzy? Nie wszyscy są zadowoleni z takich zmian. Niektórzy twierdzą, że to za duża ingerencja w wolność wyboru, a dla małych przedsiębiorstw może to być kłopotliwe. Z drugiej strony, zwolennicy tej decyzji mówią, że to krok ku lepszej kontroli i czystszym finansom. Wszystko zależy od tego, jak te przepisy będą wprowadzane i jak dobrze sprawdzą się w praktyce. Od 2026 roku płatności gotówką za towary powyżej 3 000 € będą zabronione w Holandii. To ważna zmiana, która ma na celu walkę z przestępczością finansową i praniem brudnych pieniędzy. Gotówka nie zniknie jednak całkowicie – nadal będziemy mogli płacić gotówką do tej kwoty. Pamiętaj, że te przepisy będą obowiązywać we wszystkich branżach, więc warto zacząć przygotowywać się na zmiany w sposobach płatności.
Autor: KK Al-Dulaimi 22 maja 2025
Zaległości wobec holenderskiego urzędu skarbowego mogą przytrafić się każdemu – zarówno osobom prywatnym, jak i przedsiębiorcom. Niezależnie od tego, jak powstał dług, najważniejsze jest szybkie i świadome działanie. W tym artykule wyjaśniam, jak sprawdzić stan zadłużenia, kiedy można wnioskować o rozłożenie długu na raty oraz jakie konsekwencje grożą za jego niespłacanie.
Autor: KK Al-Dulaimi 22 maja 2025
Od 1 lipca 2025 roku w Holandii obowiązywać będzie nowa stawka minimalna brutto , która wyniesie €14,40 za godzinę . Jest to ważna zmiana zarówno dla pracowników, jak i dla pracodawców oraz przedsiębiorców współpracujących z osobami zatrudnionymi na podstawie umów o pracę lub zlecenia.
Autor: KK Al-Dulaimi 20 maja 2025
Holenderski urząd skarbowy ogłosił jedną z najpoważniejszych i najbardziej kontrowersyjnych decyzji ostatnich lat: od teraz osoby znajdujące się na tzw. fiskalnej czarnej liście, mogą stracić dostęp do swoich kont bankowych i kart kredytowych.
Autor: KK Al-Dulaimi 16 maja 2025
Holenderski rząd planuje wprowadzić nową formę podatku dla pracodawców, którzy udostępniają swoim pracownikom auta służbowe z silnikiem spalinowym (benzynowym lub diesla), wykorzystywane również prywatnie. Ta nowa opłata, zwana „pseudo-eindheffing” , ma obowiązywać od 1 stycznia 2027 r. i stanowi jeden z trzech głównych elementów nowej polityki fiskalnej wspierającej transformację do elektro mobilności.
odziez firmowa w holandii, ubrania do pracy w holandii
Autor: KK Al-Dulaimi 16 maja 2025
Wielu przedsiębiorców w Holandii uważa, że wystarczy kupić bluzę, dodać logo i… gotowe — odzież firmowa gotowa do odliczenia od podatku. Niestety, Belastingdienst patrzy na to nieco inaczej.
Autor: KK Al-Dulaimi 7 kwietnia 2025
Zakup auta do działalności w Holandii to decyzja, która ma poważne konsekwencje podatkowe i finansowe.
Autor: KK Al-Dulaimi 3 kwietnia 2025
Wet VBAR i stawka minimalna od 2026
Autor: KK Al-Dulaimi 3 kwietnia 2025
Zmiany dla spółek osobowych - czyli takich jak np. VOF
Autor: KK Al-Dulaimi 31 marca 2025
Sprawdź, czy też masz prawo do odszkodowania!
Autor: KK Al-Dulaimi 26 marca 2025
Chcesz dołączyć do pozwu?
Autor: KK Al-Dulaimi 18 marca 2025
BKR Registratie – Co to jest, jakie ma konsekwencje i jakie są kody?
Więcej wpisów